今年以來(lái)，隨著國(guó)家明確嚴(yán)格限制建設(shè)超高層“摩天樓”，高層住宅也逐漸成為全民熱議的話題。如今，國(guó)內(nèi)縣級(jí)以上城市，新建的樓盤均以高層住宅為主，這導(dǎo)致了我國(guó)各類城市“高樓林立”。雖然，高層住宅能夠有效解決居民居住問(wèn)題，但隨著高層住宅的慢慢老化，由此帶來(lái)各類問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)。比如，電梯故障、高空墜物、火災(zāi)等事件時(shí)有發(fā)生，常為人所詬病。
雖然，高層住宅所暴露的問(wèn)題為越來(lái)越多的人所熟知，但這依然不妨礙高層住宅成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流住宅地位。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)大約有近36萬(wàn)棟超過(guò)24米的高層建筑，其中高層住宅約為25萬(wàn)棟，數(shù)量位居各國(guó)之首！由此可見，開發(fā)商是多么喜歡建設(shè)高層住宅；畢竟，由于地價(jià)的持續(xù)攀升，建設(shè)高層住宅成為了開發(fā)商的優(yōu)先選擇，同時(shí)這也是開發(fā)商為利益驅(qū)動(dòng)的無(wú)奈選擇！
只不過(guò)，2020年國(guó)家層面發(fā)布了下面2條涉及高層住宅的“新規(guī)”，這將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“變軌期”，高層住宅建設(shè)也將面臨較大的不確定，甚至出現(xiàn)大幅貶值的局面。
01嚴(yán)禁“摩天樓”建設(shè)，縣城住房以多層住宅為主。此前，住建部及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑也應(yīng)充分論證、集中布局。此外，通知還明確提出：“中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主?！?br /> 按照上述規(guī)定，今后廣大縣城將減少高層建筑的建設(shè)，而增加10-24米（多層住宅）多層住宅的建設(shè)。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大：一方面隨著未來(lái)越來(lái)越多的人在多層住宅居住生活，多層住宅將逐漸成為購(gòu)房者的首選；另一方面隨著高層住宅使用年限的增加，暴露的問(wèn)題越來(lái)越多，將逐漸被購(gòu)房者“拋棄”！因此，未來(lái)高層住宅的價(jià)值很可能出現(xiàn)貶值的情況，尤其是同地段內(nèi)有多層住宅的情況。
02四層以上必須裝電梯，老舊小區(qū)陸續(xù)安裝電梯。7月初，北京發(fā)布多項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)，其中，當(dāng)?shù)匕l(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。這從這角度來(lái)看，未來(lái)除了別墅外，北京所有新建的住宅都將裝有電梯。此前，江蘇、浙江也發(fā)布了類似規(guī)定，因此預(yù)計(jì)后續(xù)其他一二線城市將陸續(xù)跟進(jìn)。
此外，數(shù)據(jù)顯示，截至6月末全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.59萬(wàn)個(gè)，涉及居民332.94萬(wàn)戶。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過(guò)程中，加裝電梯是一項(xiàng)非常重要的工作。隨著我國(guó)“舊改”的快速推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)大部分有條件的老舊小區(qū)都將陸續(xù)安裝電梯。老舊小區(qū)安裝電梯后，舒適性和可居住性都將極大提高，這將吸引一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而購(gòu)買“老破小”，從而導(dǎo)致高層住宅總體購(gòu)房需求的減少。
小結(jié)：隨著老舊小區(qū)升級(jí)改造、四層以上必須裝電梯、縣城今后以多層住宅為主等新規(guī)發(fā)布，勢(shì)必將影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局。可以預(yù)見，未來(lái)高層住宅的受歡迎度將越來(lái)越低，同時(shí)房?jī)r(jià)也將面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)。大家覺得呢？