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多層住宅加裝電梯 你想知道的答案都在這里

青海新聞網(wǎng)·大美青??蛻舳擞?多層住宅加裝電梯,既是民生所盼,也是民生所需。加裝電梯會改變房屋結(jié)構(gòu)嗎,會影響采光嗎,公積金怎么使用?
9月2日晚,本報《請進(jìn),我們的直播間》欄目中,市民們與直播間的嘉賓展開熱烈討論。當(dāng)晚,西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局電梯辦主任蘇永發(fā)、青海和玉建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理謝松柏、西寧市黃南小區(qū)業(yè)委會主任郝沛,結(jié)合多層住宅加裝電梯政策與實(shí)際操作情況,對市民提出的問題一一解答。
什么時候到我家?有需求就可以申請!
19時30分直播一開始,不少市民進(jìn)入《西海都市報》直播間并留言,詢問自家小區(qū)什么時候能夠加裝電梯。
繼《關(guān)于青海省城鎮(zhèn)既有多層住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見》出臺后,西寧市于2017年10月出臺《西寧市既有多層住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》,從2018年開始啟動加裝電梯試點(diǎn)工作,2020年將這一惠民工程列入西寧市政府的民生實(shí)事,全力推進(jìn)加裝電梯工作。“十三五”期間,西寧市共加裝140部電梯。
今年,雖然將既有多層住宅加裝電梯目標(biāo)任務(wù)定為70部,但截至目前,新開工建設(shè)80部,預(yù)計年底之前能開工建設(shè)100部。根據(jù)西寧市《政府工作報告》,“十四五”期間,全市將實(shí)施加裝電梯500部。
“什么時候到您家,要看自己的意愿?!彪娞蒉k主任蘇永發(fā)解答了市民的問題。加裝電梯需要業(yè)主自己到西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局電梯辦申請,申請時可以委托物業(yè)公司或者小區(qū)業(yè)委會,再或者從單元住戶中選出委托人。
申請加裝電梯的房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明即要有房產(chǎn)證;層數(shù)在五層(含)以上,未列入房屋征收范圍計劃內(nèi),滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求;要經(jīng)過所在小區(qū)、樓棟或單元所有業(yè)主同意;要滿足土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,即可申請。
由于市民加裝電梯的意愿增加,電梯辦下一步將加大宣傳力度,對符合條件的,在完成既定目標(biāo)的基礎(chǔ)上,對符合加裝電梯的小區(qū)提前辦理相關(guān)手續(xù),爭取盡快開工,做到應(yīng)裝盡裝。同時,會借鑒全國先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),開展多種建設(shè)運(yùn)營模式探索,多方面選擇合作企業(yè),努力降低整體造價,讓老百姓早日享受到政策帶來的紅利,提升老百姓的獲得感和幸福感。
有哪些政策扶持?資金+便民服務(wù)!
說起享受到的政策支持,西寧市黃南小區(qū)業(yè)委會主任郝沛打開了話匣子。
“我們小區(qū)2019年加裝了13部電梯,2020年加裝了4部電梯,今年也加裝了4部電梯?!焙屡嫠谛^(qū)共有10棟樓,39個單元,21個單元已加裝或正在加裝電梯。
這個小區(qū)80歲以上的老人有100人,小區(qū)人口平均年齡達(dá)到68歲。郝沛作為小區(qū)加裝電梯的牽頭人,將加裝電梯的信息向居民們傳達(dá)后,立刻得到了大家的響應(yīng)。
“我們算了一筆賬,有國家政策的支持,自己出的部分能接受?!彼f,以他們小區(qū)為例,一部電梯的總造價在45萬元到50萬元之間,國家補(bǔ)助30萬元,個人集資15萬元到20萬元,住戶們經(jīng)過商議,按照一定比例,從3樓到6樓的8戶人家分?jǐn)偝鲑Y剩余的資金。6樓住戶最多,達(dá)到3萬元左右,3樓住戶不到萬元,2樓住戶需要加裝的,也只有5000元左右。
蘇永發(fā)補(bǔ)充道,除了政府補(bǔ)助外,西寧市還出臺了《關(guān)于既有多層住宅加裝電梯提取公積金的實(shí)施辦法》,市民加裝電梯可以提取不超過分?jǐn)傎M(fèi)用的公積金額度。
為了提高加裝效率,市民還可享受到便民服務(wù)。西寧市通過公開招投標(biāo)方式,建立了西寧市既有多層住宅加裝電梯設(shè)計、監(jiān)理、電梯品牌及施工總承包單位名錄庫。
各加裝電梯的小區(qū)業(yè)主自行在名錄庫中選擇合適的電梯品牌、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位。解決零散招標(biāo)費(fèi)時費(fèi)力問題,加快了老舊小區(qū)加裝電梯的步伐。
此外,在審批流程方面,相關(guān)部門簡化程序,實(shí)行綠色通道,免于審查多層住宅加裝電梯施工圖,實(shí)行專家論證制度,在辦理規(guī)劃許可、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)后即可開工建設(shè)。工程施工期間,由質(zhì)量監(jiān)督站和監(jiān)理單位對工程質(zhì)量監(jiān)督。
加裝電梯要注意些什么?安全最重要!
直播間里,針對加裝電梯可能存在的隱患,市民紛紛提出疑問。
網(wǎng)友“最美的天空”問,單元門前有多少米空地才能加裝電梯?
青海和玉建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理謝松柏回答,兩棟樓之間距離要大于6米,還要看是否阻擋消防通道。
“加裝電梯會不會導(dǎo)致地基下沉,樓體變形?!贬槍κ忻竦奶釂?,謝松柏介紹,每一部電梯的安裝都要經(jīng)過多部門的勘探和論證。如果地基土質(zhì)不良,會加固地基。此外,設(shè)計電梯時,不會以破壞樓體結(jié)構(gòu)為代價,不會造成樓體損壞。
“排水管網(wǎng)改線路,會不會造成一樓住戶家返污水?!边@個問題是大多數(shù)住在一樓的居民,在是否簽字同意加裝電梯時最為糾結(jié)的問題。
樓房在修建時,地下鋪設(shè)的管網(wǎng)很多,如上下水管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)、電信網(wǎng)絡(luò)線等,其中最突出的是下水管網(wǎng)改造問題。謝松柏表示,大部分需要改造的都是排水管網(wǎng)?!罢埓蠹曳判?,作為民生工程,一定會將排水管網(wǎng)改造好?!彼f。
還有市民問:“能不能安裝到陽臺一面,直接從陽臺入戶?” 3位嘉賓都不建議從陽臺入戶。因?yàn)橛捎谖鞅钡貐^(qū)人們對居住環(huán)境的采光很看中,所以大家比較擔(dān)心影響采光。最重要的原因還在于安全,如果電梯發(fā)生困人事件或者發(fā)生火災(zāi)等,會增加救援難度。再者,陽臺作為逃生口和救援口,也不宜被阻擋。
加裝電梯對生活影響有多大?好處多于壞處!
黃南小區(qū)一名80多歲的老人住在6樓,沒加裝電梯前,他一個月下不了一趟樓,總想換房子。2018年,聽到郝沛說要加裝電梯的消息后,他決定等一等。如今,他每天要上下樓五六趟,總愛到小區(qū)里遛彎散步。
噪音問題對一樓、二樓的住戶影響有多大?經(jīng)過走訪了解后,郝沛說,他們小區(qū)從2019年加裝了13部電梯后,有些一樓的業(yè)主說,感覺安靜了很多,原來開關(guān)單元門、住戶上下樓的腳步聲,幾乎沒有了。
也有市民擔(dān)心,一樓、二樓會不會因此而貶值。嘉賓們表示,在了解到的現(xiàn)狀中,加裝電梯的樓房幾乎都整體升值了。
使用費(fèi)高不高,也是市民關(guān)注的問題。郝沛說,就他們小區(qū)而言,電梯加裝后,業(yè)主們就將電梯的管理維護(hù)交給了小區(qū)物業(yè),這個好處就是有專業(yè)人士管理,遇到問題隨時能解決。3樓到6樓的住戶家增加了每平方米0.1元的物業(yè)費(fèi),每部電梯每年的檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)在2400元到2700元左右,由8戶居民分?jǐn)?;電費(fèi)算下來,每月幾元到十幾元之間,基本上沒有太大負(fù)擔(dān)。
當(dāng)然,大家也提出,由于電梯間在樓門前,也有些遮擋廚房的視線。
市民提出的問題專家詳細(xì)解答
隨著加裝電梯的意愿增加,很多小區(qū)居民開始著手征求鄰居意見。在這個過程中,遇到了很多問題,蘇永發(fā)在直播間一一解答。
“我們單元只有一戶不簽字,可以繼續(xù)申請嗎?”不可以,由于加裝電梯涉及每一戶的利益,必須征得全體住戶的同意。
嘉賓們表示,遠(yuǎn)親不如近鄰,大家都會遇到需要幫助的時候,要多溝通,多換位思考。“這么好的政策我沒享受到,但是我也不能阻擋別人享受國家的好政策?!焙屡嬲f,一名鄰居的話感動了他。
“住在4樓的一戶住戶同意簽字,但不交費(fèi),不使用,還可以申請加裝電梯嗎?”可以申請加裝電梯,但加裝電梯完畢后,對方又要求使用電梯,應(yīng)在得到電梯使用卡前,將大家為他墊付的費(fèi)用返還給大家。
網(wǎng)友“曉曉山風(fēng)”問,他家居住的樓房,下面三層是商鋪,上面三層是住宅,如果把電梯只加裝到住宅平臺上,是否能享受到政策支持的資金?嘉賓們回答,如果電梯加裝到平臺,就不能享受資金支持。
觀看了直播的網(wǎng)友“小魚兒”發(fā)言,加裝電梯的解讀很有意義,謝謝嘉賓的介紹。
直播超過兩個小時,市民還在不斷提出問題,如電梯的安全、維護(hù)等,本報將針對市民關(guān)注的問題,在之后的《請進(jìn),我們的直播間》欄目中解答,敬請廣大市民和讀者關(guān)注。

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