為完善既有住宅使用功能，提高城市宜居水平，方便居民生活，近日，市住建局發(fā)布《菏澤市既有住宅加裝電梯實(shí)施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《實(shí)施意見》），明確既有住宅加裝電梯的條件、實(shí)施流程和資金籌集辦法。既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，每臺最高補(bǔ)助不超過10萬元。
既有住宅，是指依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅，含單位家屬院。既有住宅加裝電梯不得改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，且加裝電梯位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。
根據(jù)《實(shí)施意見》，既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)充分聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應(yīng)聽取該單元加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)、噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意。既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)、本單元或本幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。
業(yè)主是加裝電梯的實(shí)施主體。加裝電梯可以以住宅小區(qū)、棟或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責(zé)；以棟或單元申請加裝電梯的，申請人為該棟或單元業(yè)主。流程實(shí)施上，要按照居民協(xié)商、編制方案、協(xié)議公示、申請報建、聯(lián)合會審、組織施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)維管理的順序依次進(jìn)行。
資金籌集方面，《實(shí)施意見》指出，既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。按照屬地管理原則，對市區(qū)（牡丹區(qū)、定陶區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）既有住宅加裝電梯按照每臺電梯安裝總費(fèi)用（包含設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、土建費(fèi)用等）的20%進(jìn)行補(bǔ)助，每臺最高補(bǔ)助不超過10萬元。此外，已足額繳納房屋維修資金的樓棟，申請人可以按照有關(guān)規(guī)定向主管部門申請使用住房維修資金。
根據(jù)部署，將成立市既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)工作專班，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市既有住宅加裝電梯工作。各縣區(qū)和街道辦事處成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，建立工作機(jī)制，把加裝電梯與老舊小區(qū)改造工作相結(jié)合，確保工作取得實(shí)效，各縣區(qū)2022年要啟動既有住宅加裝電梯工作。
（記者 張嘯）