在有電梯的高層住宅里，住一樓的住戶，想必都對“電梯費(fèi)”比較敏感。
“誰受益誰付費(fèi)。我住一樓根本不使用電梯，憑什么要與其他樓層的業(yè)主一同繳費(fèi)呢？”
“誰受益誰付費(fèi)這個原則是不合理的，我雖然房子大點(diǎn)但也只是二層啊，那住二十層的怎么交得比我還少？”
“還有負(fù)一層的停車場，我連車都沒有，憑什么還得攤那一層的電梯費(fèi)呢？”
一到繳納物業(yè)費(fèi)的時候，想到自己都沒機(jī)會使用電梯卻還要繳納電梯費(fèi)的時候，難免心里不平衡。對于一樓的住戶，究竟需不需要繳納？現(xiàn)行法律有征收依據(jù)嗎？
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說，電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
但是，在理解這項(xiàng)規(guī)定的時候，我們應(yīng)該先了解“電梯費(fèi)”包含什么？
電梯費(fèi)分為維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)兩部分。在一些地方，一樓業(yè)主基本不使用電梯，就可以不用繳納電梯的電費(fèi)。但電梯維護(hù)費(fèi)并沒從公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)分離出來，仍屬于公共財(cái)產(chǎn)，那就應(yīng)該像其他公共設(shè)施一樣，由全體業(yè)主共同承擔(dān)其維護(hù)費(fèi)。
目前，各個省市物價部門對于多層或高層住宅的一樓住戶是否應(yīng)該繳納電梯費(fèi)，沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各小區(qū)交不交、按層交還是按面積交，交多少由小區(qū)自行規(guī)定，具體細(xì)則要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》收取，這可是當(dāng)初入住時自己親筆簽下的約定。
所以，如果對現(xiàn)行電梯費(fèi)收取不滿意，可以通過以下兩種途徑來爭取權(quán)益：一是向物價部門反映，二是通過業(yè)委會與物業(yè)服務(wù)公司重新核定收費(fèi)、成本，咨詢會計(jì)師等專業(yè)人士，重簽物業(yè)服務(wù)合同。
來源：房產(chǎn)知識庫