老舊小區(qū)安裝電梯是一個(gè)老生常談的話題了，隨著我國(guó)的老齡化率逐步地加深，越來(lái)越多的人為了出行方便要求安裝電梯，最終因?yàn)槟承┰蚨紝?dǎo)致電梯安裝失敗。

老舊小區(qū)安裝電梯的問(wèn)題，我不止一次寫文章說(shuō)過(guò)，這個(gè)問(wèn)題必須要得到有效的解決，想不到這種事情原來(lái)每天都在發(fā)生，其實(shí)有政策應(yīng)該是可以強(qiáng)制進(jìn)行解決的。
就在昨天看了一則新聞，某小區(qū)1樓和6樓的業(yè)主相處了20年的鄰居，就因?yàn)橐徊侩娞葑罱K斷交了。
6樓的老人要求加電梯，但是遭遇到1樓的住戶反對(duì)，低樓層拒絕安裝電梯，其實(shí)它有它的道理，6樓的老人要求安裝電梯，同樣也是有它的道理，必然出行方便的問(wèn)題要解決了。
舊改政策推開，老舊小區(qū)有福了
棚改的政策已經(jīng)結(jié)束了，舊改的政策也悄悄地要全面的推開，這對(duì)老舊的小區(qū)是起到一種福利的回報(bào)。
根據(jù)住建部公布的信息，在2020年對(duì)4.1萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)舊改“試點(diǎn)”工作后，在2021年至2025年之間，將對(duì)全國(guó)13萬(wàn)個(gè)2000年之前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行全面改造。
住建部副部長(zhǎng)透露“舊改”主要是圍繞著基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造水、電、氣、通信、電梯、綠化，規(guī)劃停車位、地下網(wǎng)絡(luò)改造等一系列圍繞著生活的改變而改變完善社區(qū)配套工作。
國(guó)家都在大力的推行舊改小區(qū)安裝電梯等等一些利民工程，為什么1樓的業(yè)主卻遭到極力的反對(duì)？
1、安裝電梯后只是便宜樓上的住戶自己又用不到，而且還需要花錢，根本對(duì)自己沒(méi)有任何的利益好處。
2、自己的房屋會(huì)變現(xiàn)出現(xiàn)貶值，安裝電梯后，樓上的住戶價(jià)值就會(huì)賣得更貴了，不可能眼睜睜地看著別人的房屋升值的，而自己的房屋卻還是原價(jià)不動(dòng)，就等于變相貶值。
3、影響采光，還有噪音，無(wú)論使用什么牌子的電機(jī)噪音，那肯定是會(huì)存在的，而且還有采光這方面，即便是用玻璃采光一定會(huì)受到一定的影響，更關(guān)鍵的是有個(gè)建筑物在那里動(dòng)著，通風(fēng)也必然會(huì)受到影響。
而高層的住戶也說(shuō)出了自己的需求加裝電梯，能夠保證老人和小孩的出行安全，由于現(xiàn)在年紀(jì)大了，腿腳不方便出行有電梯可以，降低一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
畢竟電梯對(duì)于低層用戶而言是用不到的，所以也沒(méi)打算讓低層住戶人群出資金的，至于對(duì)采光和通風(fēng)也是會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)點(diǎn)影響，但是盡可能會(huì)把這個(gè)影響做到最低。
低樓層住戶的人群參考了旁邊小區(qū)安裝電梯的方案，樓層越高，所分配到的資金比例同樣就越高，目前自己的小區(qū)一共有6層樓，都是1梯2戶的結(jié)構(gòu)。
一二樓不出資費(fèi)用，3樓出資25%，4樓出資30%，5樓出資35%，6樓出資40%，多余的30%資金給到1樓和2樓的補(bǔ)貼，其中1樓占比補(bǔ)貼20%，2樓的補(bǔ)貼占比10%。
一方面可以解決越高越享受福利的需求，另外一方面低樓層的業(yè)主當(dāng)然也受到了部分損失，這樣的方案提出來(lái)之后，6樓的住戶就不同意了。
安裝一臺(tái)電梯，費(fèi)用約在40萬(wàn)左右，即便有相關(guān)的補(bǔ)貼資金后，也需要28萬(wàn)的資金，6樓的住戶需要出資11.2萬(wàn)每戶，需要繳納5.6萬(wàn)元的費(fèi)用，相當(dāng)于一個(gè)家庭半年的收入了。
而且安裝電梯之后，每年還需要繳納幾千元的維護(hù)費(fèi)，這樣算下來(lái)真的是不劃算，整體的方案慢慢地又在擱淺起來(lái)了。
新政策出臺(tái)之后，6樓的業(yè)主似乎轉(zhuǎn)變了態(tài)度，又可以同意安裝電梯了。
相信住房公積金大家都有，但是住房公積金很多用途大家都不知道，在這次新的規(guī)定發(fā)布之后，住房公積金真的幫助整個(gè)小區(qū)安裝電梯一個(gè)非常大的作用。
這樣出資的費(fèi)用跟之前沒(méi)有發(fā)生改變，但是。出資的金額相對(duì)應(yīng)就變少了，由于住房公積金有部分是自己繳納，另外一部分是公司繳納的，所以這部分錢不用白不用，在通過(guò)這次房屋舊改的過(guò)程中把資金拿出來(lái)作為房屋舊改的一個(gè)重要支柱。
所以絕大部分的住戶都用公積金繳納了這筆資金，電梯也很順利地安裝成功。
安裝電梯這件事情上也反映出了人們的心理，一個(gè)接受程度的問(wèn)題，錢如果從自己手上拿出來(lái)，這樣是很心疼的，如果錢是從其他地方挪用過(guò)來(lái)，即便是自己的錢也沒(méi)有這么大的感知。
目前已經(jīng)有多個(gè)城市開放了公資金的使用用途，上海南充，鄭州，德州等城市。
3月14日，山西省住建廳消息最新出臺(tái)《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)建議》提出加裝電梯的建設(shè)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，等由業(yè)主自籌建設(shè)費(fèi)用可申請(qǐng)房屋所有權(quán)以及配偶住房公積金。
真正的讓資金盤活起來(lái)，不要讓公積金一直躺在賬戶上。
還有另外兩個(gè)方案可以解決加裝電梯的問(wèn)題
一，共享電梯
風(fēng)險(xiǎn)電梯是由第三方公司進(jìn)行安裝，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主如果使用電梯就像公交車一樣上車刷卡，下車刷卡。
每次消費(fèi)的費(fèi)用根據(jù)第三方給出的方案進(jìn)行整合，目前都是常見的3~5毛做一次電梯。
電梯的維護(hù)費(fèi)用，第1年基本上免費(fèi)，給業(yè)主們進(jìn)行費(fèi)用試行，第2年是有專門的維修公司進(jìn)行保養(yǎng)以及維護(hù)，根據(jù)每座城市的不同，一般3000~4000元每年2層以上的用戶，基本上每月攤分下來(lái)的費(fèi)用就是在60元左右。
這種方案一方面可以解決了出行的問(wèn)題，另外一方面還可以根據(jù)自己的選擇，乘不乘坐電梯都可以。
二、用實(shí)際案例打消低層對(duì)“貶值”疑慮，進(jìn)一步的廢除之前的一票否決權(quán)。
安裝電梯為什么這么難推行，開剛剛也重點(diǎn)提到了，主要都是因?yàn)槔嫔系膯?wèn)題，有不少低樓層在安裝電梯的時(shí)候都要要求高樓層的業(yè)主進(jìn)行一定的資金補(bǔ)償。
安裝電梯的時(shí)候，其實(shí)大家的房子都并不會(huì)出現(xiàn)貶值，反而都出現(xiàn)了升級(jí)情況，對(duì)此北京衛(wèi)視還做了專門的節(jié)目來(lái)證明安裝電梯對(duì)家家都有好處。
記者走訪了6個(gè)小區(qū)，15家中介對(duì)北京已經(jīng)安裝電梯的20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查，最終8家中介公司說(shuō)房屋價(jià)格上漲，5家中介公司說(shuō)價(jià)格沒(méi)有變化，兩家表示并沒(méi)有出現(xiàn)下降。
堅(jiān)決取消一票否決權(quán)。
安裝電梯這么難，主要是有一票否決權(quán)，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)電梯沒(méi)辦法安裝，現(xiàn)在這種情況應(yīng)該要得到全面性的廢除，根據(jù)不同的城市出臺(tái)了相關(guān)的新政策，濟(jì)南有2/3的業(yè)主同意就可以進(jìn)行安裝電梯，江蘇有一半以上的業(yè)主通過(guò)也可以實(shí)施安裝電梯，珠海也發(fā)布了類似的政策，住房面積超過(guò)2/3以上的業(yè)主也可以安裝電梯。
一部看似不起眼的電梯，卻對(duì)鄰居關(guān)系起到了很大的維護(hù)作用，有電梯真的是可以改善居民的生活便利性。
希望越來(lái)越多的小區(qū)能全面的推開安裝電梯的問(wèn)題點(diǎn)。