伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的深入，建筑高度越來(lái)越高。從一個(gè)城市的地標(biāo)的變化就可以看出，比如鄭州原來(lái)的地標(biāo)是二七塔也就七八層高，現(xiàn)在的地標(biāo)變成玉米樓和福塔，比二七塔不知高出了多少。的確在以前看一個(gè)城市的發(fā)達(dá)程度，就是看這座城市的樓是否建得夠高，高樓大廈才是發(fā)達(dá)城市的象征。實(shí)際情況高層也確實(shí)有利于城市發(fā)展，特別在一些一二線(xiàn)城市，土地資源稀缺如果不建高層就容納不了這么多人，人口上不去城市的經(jīng)濟(jì)就很難上去。另一方面建高層對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是最賺錢(qián)的，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)最大的資金投入就是買(mǎi)地，蓋房的資金還是次要的，所以現(xiàn)在很多城市的房子如果不是特別偏遠(yuǎn)基本都是30層以上。
過(guò)去高層確實(shí)受到大家的歡迎，一方面因?yàn)橐郧按蠹叶忌钤诶霞业钠椒炕蛘咄叻坷锩?，城市里面住的很多也是老舊家屬院、四合院、單位分配房等等。這些房子基本都不高而且沒(méi)有自來(lái)水也沒(méi)有暖氣甚至衛(wèi)生間有時(shí)都是公用的，居住品質(zhì)很差。所以有了高層以后，大家認(rèn)為住在高層才是城里人的象征，那時(shí)在北京天津一帶很多人甚至把自己的四合院賣(mài)了去買(mǎi)高層。
另一方面高層住宅其本身有一定的優(yōu)勢(shì)，高層住宅相比低層視野、通風(fēng)、采光都更好，而且空氣質(zhì)量比較好噪音也非常地小。
但如今高層越來(lái)越多，當(dāng)人們住進(jìn)去以后才慢慢發(fā)現(xiàn)，高層住宅其實(shí)也有很多缺點(diǎn)。
高層的缺點(diǎn)
第一：出行比較困難
高層現(xiàn)在很多都是兩梯四戶(hù)或者兩梯六戶(hù)，住戶(hù)非常地多，因此很多時(shí)候出行都要擠電梯，特別是上下班高峰期，上下樓梯更是困難很多時(shí)候需要坐上去再坐下來(lái)，有些人更是為了避免遲到，提前一兩個(gè)小時(shí)下樓來(lái)錯(cuò)開(kāi)高峰期。另外等到了一定的年限，電梯出現(xiàn)老化需要經(jīng)常進(jìn)行維修也會(huì)耽誤出行時(shí)間。
第二：發(fā)生意外逃生非常困難
因?yàn)楦邔酉聵翘貏e依賴(lài)電梯，而當(dāng)意外來(lái)臨時(shí)又不能坐電梯，只能通過(guò)步梯下樓逃生。而像火災(zāi)、地震這樣的意外很多時(shí)候都是非常迅速的，根本沒(méi)有時(shí)間讓你通過(guò)步梯進(jìn)行逃生，如果家里有老人和小孩逃生更是困難?，F(xiàn)在的高層基本都在30層以上，消防云梯只能達(dá)到8層左右，所以一旦會(huì)發(fā)生火災(zāi)8樓以上的住戶(hù)非常困難。
第三：高空拋物事件頻發(fā)
每次看新聞總能看到一些高空拋物造成的一些悲劇發(fā)生，走在高層下面總是感到?jīng)]有安全感。平時(shí)生活中很小的物件但是如果從高層落下來(lái)也會(huì)造成人員傷亡，比如前一段時(shí)間一位奶奶抱著孫女剛走到小區(qū)樓下孫女就被一個(gè)蘋(píng)果砸中，當(dāng)場(chǎng)昏迷經(jīng)醫(yī)院搶救雖然保住了生命卻變成了腦癱。經(jīng)過(guò)警方調(diào)查原來(lái)是高層一個(gè)孩子自己在家，因頑皮把一個(gè)蘋(píng)果扔了出去，造成了悲劇的發(fā)生。所以高層住宅有著一定的安全隱患，盡管現(xiàn)在已經(jīng)做了很多的安全教育，但一些意外還時(shí)有發(fā)生。
第四：拆遷困難
隨著房子的老化，未來(lái)高層也會(huì)面臨拆遷的問(wèn)題，但高層住址住戶(hù)很多，一方面意見(jiàn)很難統(tǒng)一，同樣的條件有的人同意有的人可能就不同意。另一方面由于住戶(hù)多，賠償金額也十分的巨大，加上現(xiàn)在“限高令”的出臺(tái)，不可能建比現(xiàn)在更高的房子，開(kāi)發(fā)商拆遷根本沒(méi)有利潤(rùn)可言，所以開(kāi)發(fā)商也不愿意接受這樣的高層進(jìn)行拆遷。
隨著高層的越來(lái)越多，人們也開(kāi)始認(rèn)識(shí)到高層的一些缺點(diǎn)。最近國(guó)家也出臺(tái)了2條新規(guī)，對(duì)高層進(jìn)行了限制，未來(lái)高層可能不再進(jìn)行建設(shè)。
限高令的出臺(tái)
不久前住建兩部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，其中就規(guī)定一般不得新建高于500米以上的建筑，對(duì)于250米以上的建筑也要嚴(yán)格限制新建，新建100米以上的建筑也要進(jìn)行充分論證、集中布局，與城市的規(guī)模、空間尺寸相適應(yīng)。
隨著限高令的出臺(tái)，高層未來(lái)建設(shè)的困難增加，城市“地標(biāo)建設(shè)競(jìng)賽”也會(huì)慢慢消失。
四樓以上必須裝電梯
隨著棚改的結(jié)束舊改開(kāi)始登場(chǎng)，為了解決城市中心一些老小區(qū)的出行問(wèn)題，在最新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，四層以及四層以上的新建住宅建筑必須裝電梯。這樣就提高了低層住宅的居住體驗(yàn)，方便了一些生活在底層住宅的老人和小孩，不用再爬樓梯。這條政策也讓低層越來(lái)越受歡迎，原來(lái)如果我們生活在七層高的低層里面的六七層上面，搬家和添加一些大型的家具就十分地費(fèi)勁，電梯的安裝就解決了這個(gè)問(wèn)題。
總結(jié)：隨著這兩個(gè)政策的出臺(tái)，一方面未來(lái)高層的建設(shè)越來(lái)越困難，另一方面低層建筑越來(lái)越受歡迎，這樣就導(dǎo)致未來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)人們的需求低層越建越多，高層來(lái)越來(lái)越少。