任何建筑物，在40-50年之后，都不可避免地遭遇破舊、難拆遷、居住成本高的3大問(wèn)題。不過(guò)，也不用太過(guò)擔(dān)心，已經(jīng)早就想好了對(duì)策：舊改開(kāi)始推動(dòng)，或成為今后難拆遷老房的新解決方案。
住建部黃艷表示，今后的城市發(fā)展中，要避免大拆大建、一拆了之的發(fā)展模式。房子老舊之后如何處置？住建部同樣給出了新方案：統(tǒng)統(tǒng)舊改。
有人問(wèn)了：舊改真的能全面提升老房子的居住舒適度嗎？答案當(dāng)然是肯定的。
我們梳理一下，為啥老房子住起來(lái)不舒服？就目前的城中村、老破小房子而言，居住舒適度下降的原因在于3個(gè)方面：小區(qū)硬件設(shè)備配置跟不上時(shí)代需求（例如缺少停車位、缺少電梯、缺少公共娛樂(lè)設(shè)施、缺少衛(wèi)生服務(wù)場(chǎng)站）；設(shè)備設(shè)施老化（例如外墻風(fēng)化、下水道堵塞、電線壞掉）；室內(nèi)裝修風(fēng)格年代久遠(yuǎn)，裝修不現(xiàn)代化了。
所以，如果以上三個(gè)方面能成功解決的話，20年的房子與2021年新蓋的房子幾乎沒(méi)啥太大的差別。舊改的推出，正好成功解決了前2個(gè)難題。
目前，多數(shù)城市都在為舊改搭橋鋪路，舊改包括很多方面的內(nèi)容，例如老小區(qū)的基本改造提升類（主要包括管道改善、天然氣光纖線路入戶、外墻翻新 、墻體保溫重新做等方面），小區(qū)的基礎(chǔ)基礎(chǔ)升級(jí)類（主要包括新建停車場(chǎng)、新建小區(qū)公共服務(wù)區(qū)、舊房子安裝電梯等）。
6樓安電梯、1樓反對(duì)。
在舊改工程中，超過(guò)99%的提升內(nèi)容住戶們雙手支持，然而就在“變革最大、提升明顯”的安裝電梯方面，住戶們出現(xiàn)了意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況。
朋友大紅（化名）就遇到了這個(gè)難題，15年前，大紅為了結(jié)婚，與丈夫共同出資20萬(wàn)元，全款購(gòu)買了一套多層住宅1樓的房子，大紅說(shuō)，居住在多層住宅的1樓，其實(shí)挺舒服的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)全部都是6層高的住宅，所以不存在擋光的情況，1樓進(jìn)出非常方便，在樓梯房時(shí)代里，2樓-6樓生活便利程度要比1樓低很多，買房時(shí)，1樓屬于非常搶手的樓層，價(jià)格也比其他樓層更高。
舊房加電梯，6樓升值30%以上？
2020年至2021年，大紅與6樓的住戶產(chǎn)生了不愉快，6樓的2戶業(yè)主不斷提出“加電梯”想法，要求大紅簽字同意，但是大紅始終覺(jué)得，加電梯這件事兒沒(méi)這么簡(jiǎn)單，電梯安裝使用了小區(qū)的公共區(qū)域不說(shuō)，還會(huì)對(duì)1樓帶來(lái)影響。通風(fēng)采光就不提了，關(guān)鍵是很可能影響小區(qū)的樓層升貶值結(jié)構(gòu)。
大紅說(shuō)到，在安電梯之前，1樓的房?jī)r(jià)＞2樓房?jī)r(jià)，2樓的房?jī)r(jià)＞3樓房?jī)r(jià)，3樓房?jī)r(jià)≈4樓，4樓房?jī)r(jià)≥5樓房?jī)r(jià)，6樓房?jī)r(jià)＜1樓-5樓房?jī)r(jià)。（也就是說(shuō)，電梯安裝前，1樓的房?jī)r(jià)相對(duì)最高，6樓的最便宜）。這是維持了15-20年的房?jī)r(jià)格局。
但是，在未來(lái)電梯加裝上之后，這個(gè)房?jī)r(jià)格局將會(huì)被徹底打破。
6樓的劣勢(shì)會(huì)全部轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)勢(shì)，例如超大面積贈(zèng)送、超大可使用露臺(tái)等，都將為6樓的房子帶來(lái)很大的溢價(jià)空間，專家估計(jì)至少30%以上。相反地，1樓的房子根本使用不到電梯，并且還會(huì)對(duì)1樓帶來(lái)隱私等副作用，所以大紅認(rèn)為，房?jī)r(jià)格局建逆轉(zhuǎn)為：6樓房?jī)r(jià)超過(guò)1樓-5樓，樓層越高房?jī)r(jià)或越高，樓層越低房?jī)r(jià)或越便宜。
其實(shí)，不僅是大紅，在很多城市的小區(qū)里，安裝電梯的過(guò)程中，都或多或少遭遇到了這個(gè)麻煩事兒，1樓的反對(duì)聲音一片，6樓的急不可耐地想裝上電梯。
如何解決呢？有人站在中立的角度提出新方案后，1樓同意、6樓反對(duì)了：溢價(jià)值互換的方式裝電梯。
舉個(gè)例子：頂樓的房子原本（電梯之前）房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，1樓的房子原本房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元，在加電梯之后，1樓的房子貶值到了110萬(wàn)元，頂樓的升值到了130萬(wàn)元。頂樓應(yīng)該為1樓的房產(chǎn)縮水部分承擔(dān)一定的補(bǔ)償保持1樓的房產(chǎn)不縮水，為1樓補(bǔ)償10萬(wàn)元損失部分。
這個(gè)方案提出后，得到了1樓的支持，大紅認(rèn)為，保持自己的房子不縮水，是加電梯的最起碼訴求，不求帶來(lái)升值，只要房子不縮水便可以了。
但是6樓的住戶表示反對(duì)了，6樓認(rèn)為，安電梯是老房子提升舒適度情理之中的事情，在過(guò)去的20年里，6樓承擔(dān)了很多“因?yàn)闆](méi)有電梯”帶來(lái)的生活不便，現(xiàn)在趕上了東風(fēng)，并不是1樓賜予的，所以不應(yīng)該對(duì)1樓補(bǔ)差價(jià)。
所以，這個(gè)難解的題目，究竟該如何解答？